Напомним, 29.06.2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым каждый муниципалитет обязан провести мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Ранее учтёнными объектами недвижимости считаются объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года.
С июля 2021 года администрация Усть-Катавского городского округа начала эту работу, получив информацию от Росреестра, и привела в порядок регистрационные документы муниципальных объектов и юридических лиц. В 2022 и в 2023 гг началась работа с объектами недвижимости, находящимися в собственности жителей округа. Адреса объектов, о которых нет сведений в ЕГРН и чьим собственникам нужно подтвердить право собственности, опубликованы в объявлениях и размещены на подъездах многоквартирных домов. В данный момент ведётся активная работа по информированию жителей частного сектора, собственников гаражей и дачных участков в колсадах. С этой целью на совещание в актовый зал администрации в прошедший четверг были приглашены уличкомы, старшие по многоквартирным домам, председатели колсадов и гаражных кооперативов. До 31 декабря 2023 года работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости должна быть завершена. По Усть-Катавскому городскому округу таких объектов числится 4,5 тысячи. То есть собственники у них есть, но по тем или иным причинам они когда-то не дошли до БТИ и не дооформили все положенные документы.
- Действие данного закона распространяется на жилые дома, земельные участки, садовые домики, квартиры в многоквартирных домах, сооружения, нежилые помещения, то есть на все объекты недвижимости, на которые должны быть зарегистрированы в Росреестре права собственности, - поясняет начальник отдела по управлению муниципальной собственностью Анна Петрухина. – До конца года необходимо зарегистрировать свои ранее возникшие права. Причём это будет сделано бесплатно, без взимания госпошлины. Не прошедшие регистрацию объекты в дальнейшем будут ставиться на учёт как бесхозяйные, и в последующем по решению суда каждый объект будет признан муниципальной собственностью.
От содержащихся в реестре сведений для обладателя недвижимости зависит многое. Самое главное - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому внесение соответствующих сведений в ЕГРН обеспечит вам защиту ваших прав и имущественных интересов, а также убережёт от мошеннических действий с вашим имуществом. Также наличие сведений о правах в ЕГРН позволит согласовать правообладателям земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. А ещё наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта в результате пожара, наводнения и иных стихийных бедствий.
- Отдельно заостряем внимание на земельных участках в колсадах. На территории округа очень много брошенных земельных участков, много брошенных огородов в деревнях и посёлках, но у всех них есть собственники. Даже если вы про него уже забыли, он ваш, и вы обязаны платить налоги, - добавляет начальник Усть-Катавского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Бальцер. – Если он вам ещё нужен, надо зарегистрировать своё право собственности. Если этот земельный участок вам не нужен, надо отказаться от права собственности на него, и он уйдёт в муниципальную собственность, а вам не выставят налоги за несколько лет.
Даже если сами коллективные сады уже перестали существовать, как, например, «Зимник», «Красная горка» и прочие, право собственности граждан на их земельные участки в этих колсадах не прекратилось, а значит, сохраняется обязанность платить налоги.
- Если собственник объекта недвижимости умер и никто не вступил в наследство, такой объект признают бесхозяйным, и в дальнейшем он перейдёт в собственность муниципалитета. Если вы утратили договор приватизации на свой объект недвижимости, обратитесь в кабинет 27 – на третий этаж администрации округа, мы вам поможем оформить дубликат. Потом вы с этим правоустанавливающим документом зарегистрируете свой дом или участок в ЕГРН, - ответила на поступившие из зала вопросы Анна Петрухина.
Адреса квартир в многоквартирных домах, по которым необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности, можно посмотреть здесь https://www.ukgo.su/about/info/messages/32073/
Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН или отказа от права собственности нужно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Усть-Катав, ул. Рабочая, д. 37, 2 этаж) – представить паспорт, СНИЛС и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости. Гражданам, имеющим инвалидность, и гражданам старше 80 лет эту услугу МФЦ может оказать бесплатно на дому, нужно лишь позвонить и пригласить к себе сотрудника МФЦ – тел. 8 (35167) 5-55-25. График работы МФЦ здесь https://www.ukgo.su/fssrf/
